قال البنك الوطني الكندي يوم الخميس إن ظروف سوق الإسكان الكندي في الربع الأخير تُرجمت إلى أكبر تحسن في القدرة على تحمل التكاليف منذ عام 2019.
وأظهر رصد القدرة على تحمل تكاليف الإسكان التابع للمؤسسة تحسنًا واسع النطاق في كل من الأسواق العشرة الأكبر التي يتتبعها.
ويقيس البنك الوطني القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال تتبع دفع الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل لمتوسط سعر المنزل.
وانخفضت هذه الإحصائية بنسبة 3.1 نقطة مئوية إلى 58.9 في المائة في الربع الأول من عام 2024، مما يمثل أكبر تحسن من ربع إلى ربع منذ الربع الثاني من عام 2019.
جاء ذلك بعد أن وصل مراقب القدرة على تحمل التكاليف للبنك إلى أسوأ مستوياته منذ الثمانينيات وحتى نهاية عام 2023.
وقال البنك الوطني إن التحسن الأكبر شوهد في أسواق الإسكان الثلاثة الأقل تكلفة في كندا وهي “تورونتو” و”فانكوفر” و”فيكتوريا”، وذلك بفضل الانخفاضات الحادة نسبيًا في أسعار المنازل خلال هذا الربع.
وانخفضت مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من الدخل 5.7 نقطة مئوية إلى 84.4 في المائة للعقارات غير السكنية في تورونتو في الربع الأخير وانخفضت 2.7 نقطة مئوية إلى 50.2 في المائة للشقق الخاصة.
وشهدت فانكوفر انخفاضات أكثر حدة بلغت 8.9 نقطة و3.8 نقطة للعقارات غير السكنية والعقارات السكنية، على التوالي.
ويقول بريتيش باريخ، سمسار عقارات يعمل لدى شركة Century 21 ومقره تورونتو، لـ Global News إنه لم يكن هناك ارتفاع في الأسعار محليًا كما يتوقع العديد من مراقبي السوق عادةً قبل موسم الإسكان في الربيع.
ونتيجة لذلك، يقول إن بعض المشترين الذين كانوا يستعدون للشراء في الربع الأول من العام ربما تمكنوا من الحصول على المنزل الذي كانوا يبحثون عنه بالسعر المناسب.
وقال الاقتصاديان في البنك الوطني كايل دامز وألكسندرا دوشارم في التقرير إن تعزيز القدرة على تحمل تكاليف الإسكان كان مدفوعًا بعدد من الظروف حيث تراجعت أسعار المنازل وارتفع متوسط الدخل وانخفضت معدلات الرهن العقاري.
في حين أبقى بنك كندا سعر الفائدة عند 5.0 في المائة في كل اجتماع من اجتماعاته حتى الآن هذا العام.
ولاحظ الموثقون أن توقعات السوق لتخفيضات أسعار الفائدة ساعدت على دفع سعر الفائدة القياسي على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات بمقدار 32 نقطة أساس في الأول.
